HighCorの考えたこと

人材会社4年目による読書感想、節約/稼ぐ情報、広島カープ等の雑記です。

30歳で都内に中古リノベーションマンションを買った僕の資産戦略

どうもおひさしぶりです。
今年の夏に家を購入しました。
それまでは賃貸だったのですが、買った方が資産的に有利なのではと思ったからです。

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その戦略を書き置いておきます。

 

1.賃貸と購入の20年後のお金の単純比較

購入を決めたのは、20年くらいで考えると、賃貸よりも資産的な価値が高そうだなと感じたからです。

二人暮らしで月15万程度の家に20年間住むとします。

単純計算で15×12=180万

10年で1800万。20年で3600万円です。

賃貸だとこれが掛け捨てになります。

購入と比較したいので、購入については買って売ったときの差額を考えます。

4500万円の家が10年で1800万以上、20年で3600万円以上価値が落ちなければ、購入の方が、経済的に良かったということになります。

つまり10年後2700万円、20年後900万円よりも高く売れれば経済的には賃貸よりも安く住めたということになります。

 

2.経済的な比較の注意


1ではかなり単純な比較をしました。

が、実際には、賃貸の方は更新料とかもあります。
購入の方は、管理費・修繕積立や固定資産税、ローンがかかります。今はローンが1%を切っているところが多いので昔ほどの差はつきませんが。。。

まずは賃貸と購入の経済的な差について実感してもらうために1を書いた感じですかね。

 

3.購入時気をつけたこと


上記の考え方で購入したところが大きかったので、価値が下がりにくいことを重視しました。20年スパンで考えると人口が減り空き家問題が大きくなる等の社会的環境もイメージしました。
路線・駅
⇒住宅の価値は場所が最も大きな要因。新宿から20分以内とか。自分は違うけど、東急線京王線とかはブランド価値が高くてこれからも上がりそう。

駅近
⇒人口が減ると、遠いところから順に人気がなくなるのでは?と予想。10分以内は人気があるみたい。

管理体制
⇒管理が行き届いているかは、資産価値に影響出る。マンションなら日ごろのごみの出し方もそうだし、管理費・修繕積立費の積立状況とかも将来より良いマンションになれるかどうかをイメージする大切な情報。

売るときのターゲットイメージ
⇒子なしか小学生までの子1人の夫婦が買うイメージ。リノベーションによって、今の、そして将来の若い人たちが使いやすく、住みたくなる家にするのがよいかと。

 

4.購入してよかったこと


以上のようなことを考え、気にして買ったわけですが、やはりいいですね。
賃貸から分譲に変わったので、木造から鉄骨に変わりました
なんだ小さいな、と思うかもしれませんが、前の家は壁が木造で薄く隣の家の音が響いてストレスになっていました。
そのストレスがなくなったのでメンタルはかなり向上しました。

自分の意思でリノベーションできるのも魅力です。
もともとリノベーションされている物件を購入して、さらに400万円ほどかけて追加工事しました。
洗濯機の位置、脱衣所の広さ、本棚、キッチンの収納、キッチン台の高さ等はこだわって自分たちに適したように変えました。
これは自分たちもそうだし、将来売るときに使う人のことも考えて、投資という意味も込めて行いました。
やっぱり自分好みにすると満足度上がりますね。

あと資産戦略を考えるのが楽しいです。
今、住宅ローンは年利1%なので、それ以上の利回りで運用できれば得です。
3000万円を1%で借りられるって住宅以外でなかなかないと思います。今は、NISA、確定拠出年金、暗号通貨(仮想通貨)市場等、投資の話題もわれわれ素人によく挙がってきます。ほかにも、家を貸したり、ホームシェアリングに出したり、家で副業したりと稼ぐ手段は多様化、民主化しています。
家を購入したことで投資や資産運用への関心がぐっと高まりました。

 

以上つらつらと書いてきました。
今回は賃貸から購入に踏み切った思考の大枠を書きました。
次回以降、リノベーションについて、ローンについてとか詳細に書けるといいなと思っています。。。