HighCorの考えたこと

人材会社4年目による読書感想、節約/稼ぐ情報、広島カープ等の雑記です。

30歳で都内に中古リノベーションマンションを買った僕の資産戦略

どうもおひさしぶりです。
今年の夏に家を購入しました。
それまでは賃貸だったのですが、買った方が資産的に有利なのではと思ったからです。

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その戦略を書き置いておきます。

 

1.賃貸と購入の20年後のお金の単純比較

購入を決めたのは、20年くらいで考えると、賃貸よりも資産的な価値が高そうだなと感じたからです。

二人暮らしで月15万程度の家に20年間住むとします。

単純計算で15×12=180万

10年で1800万。20年で3600万円です。

賃貸だとこれが掛け捨てになります。

購入と比較したいので、購入については買って売ったときの差額を考えます。

4500万円の家が10年で1800万以上、20年で3600万円以上価値が落ちなければ、購入の方が、経済的に良かったということになります。

つまり10年後2700万円、20年後900万円よりも高く売れれば経済的には賃貸よりも安く住めたということになります。

 

2.経済的な比較の注意


1ではかなり単純な比較をしました。

が、実際には、賃貸の方は更新料とかもあります。
購入の方は、管理費・修繕積立や固定資産税、ローンがかかります。今はローンが1%を切っているところが多いので昔ほどの差はつきませんが。。。

まずは賃貸と購入の経済的な差について実感してもらうために1を書いた感じですかね。

 

3.購入時気をつけたこと


上記の考え方で購入したところが大きかったので、価値が下がりにくいことを重視しました。20年スパンで考えると人口が減り空き家問題が大きくなる等の社会的環境もイメージしました。
路線・駅
⇒住宅の価値は場所が最も大きな要因。新宿から20分以内とか。自分は違うけど、東急線京王線とかはブランド価値が高くてこれからも上がりそう。

駅近
⇒人口が減ると、遠いところから順に人気がなくなるのでは?と予想。10分以内は人気があるみたい。

管理体制
⇒管理が行き届いているかは、資産価値に影響出る。マンションなら日ごろのごみの出し方もそうだし、管理費・修繕積立費の積立状況とかも将来より良いマンションになれるかどうかをイメージする大切な情報。

売るときのターゲットイメージ
⇒子なしか小学生までの子1人の夫婦が買うイメージ。リノベーションによって、今の、そして将来の若い人たちが使いやすく、住みたくなる家にするのがよいかと。

 

4.購入してよかったこと


以上のようなことを考え、気にして買ったわけですが、やはりいいですね。
賃貸から分譲に変わったので、木造から鉄骨に変わりました
なんだ小さいな、と思うかもしれませんが、前の家は壁が木造で薄く隣の家の音が響いてストレスになっていました。
そのストレスがなくなったのでメンタルはかなり向上しました。

自分の意思でリノベーションできるのも魅力です。
もともとリノベーションされている物件を購入して、さらに400万円ほどかけて追加工事しました。
洗濯機の位置、脱衣所の広さ、本棚、キッチンの収納、キッチン台の高さ等はこだわって自分たちに適したように変えました。
これは自分たちもそうだし、将来売るときに使う人のことも考えて、投資という意味も込めて行いました。
やっぱり自分好みにすると満足度上がりますね。

あと資産戦略を考えるのが楽しいです。
今、住宅ローンは年利1%なので、それ以上の利回りで運用できれば得です。
3000万円を1%で借りられるって住宅以外でなかなかないと思います。今は、NISA、確定拠出年金、暗号通貨(仮想通貨)市場等、投資の話題もわれわれ素人によく挙がってきます。ほかにも、家を貸したり、ホームシェアリングに出したり、家で副業したりと稼ぐ手段は多様化、民主化しています。
家を購入したことで投資や資産運用への関心がぐっと高まりました。

 

以上つらつらと書いてきました。
今回は賃貸から購入に踏み切った思考の大枠を書きました。
次回以降、リノベーションについて、ローンについてとか詳細に書けるといいなと思っています。。。

転職者が本当にほしい情報って意思決定の足跡なのでは?新しい人材サービスを目指して

僕は、失敗が許されない社会よりは、何度も挑戦できる社会の方が豊かだな、と思います。

その意味で転職しやすい社会の方が豊かになりやすいんだろうなと思っています。

では転職しようと考えたときに、現状の転職者はどのような情報に触れるのでしょうか。

転職会議、VORKERSのような会社の口コミサイト、転職支援会社からの情報、企業のWebページ・・・

転職先の情報を入手して期待と齟齬がないか入念にチェックすると思います。

しかし、これらの情報では決定的に足りない点があると思います。
それは、「そもそもどのような意思決定があり得て、それによってどうなるパターンが考えられるのか」という未来予想図です。

一応、転職エージェントに登録すると、カウンセリングに呼び込まれ、そこで1時間程度話した上で、適した求人を紹介するという流れはあります。
そこのキャリアアドバイザーが示してくれる未来は、その人が知っている一部の世界です。

Webという集合知を活用できるツールがある今、これを使わない手はないと思います。

色々な、年代、性別、学歴、年収、家族構成、地域、職歴、志向性、ライフプラン等、現代の人々は多様な価値観を持って生きています。

その人たちが転職したときの経験を集合知としてWeb上に載せておくのはすごい価値がある気がします。

あのとき僕が通った道を、こんどは誰かが通るとき、もっとスムーズに通ってほしい。
それが実現できそうです。

キャリアアドバイザーは、顧客とアドバイザーという関係性で対等ではありません。
しかし、転職者の情報を、転職志望者が見るというのは同じ経験を共有しようとする、対等な関係のように思えるのです。

今日はこれくらいにして、こういった未来を実現できるよう、また日々実現に向けて尽力します。

納得してもらう技術。咄嗟の機転で方針転換したら上手くいった話。

僕は今年で社会人4年目になるのですが、2年目の人(Aさんとしましょう)が目標設定で悩んでいたので相談に乗っていました。

「目標を設定したのだが、どうしてもマネージャーが納得してくれない。」
とのことだったのですが話を聞いていると、どうも、目標達成のための行動の根拠が薄いところにその原因があるように思えました。

行動ありきの計画になってしまっていて、目標から逆算しているように聞こえませんでした。
積み上げ型の計画では目標達成は運に支配されてしまうので、逆算型の計画で目標達成に対して常に能動的にアクションできるようになってほしい、というマネージャーの親心でしょうか。
僕はこれをどう伝えればわかってくれるか、じっと考えていました。

Aさんは、抽象的な表現よりは具体的な説明を好むタイプです。
しかし、目の前の現象は複雑なので、具体的過ぎても伝わりません。
なんとかこの現象の構造を簡単にして伝えてあげることで、対応の方法を考えてもらいたいと思いました。

はじめ僕は、トンネルを開通させるという目標に対する比喩で説明しようかと考えていました。
「100メートルのトンネルを開通させるのにシャベルを使うと1時間で10メートル進むと分かっていたら10時間で開通することがわかるでしょ。
でも、なんとなくシャベルが一番良さそうだからシャベルで掘ります、では聞いている側(マネージャー)は納得してくれなさそうじゃん??」
的な説明です。

ただこれわかりにくいな、と思いました。
トンネル掘ったことないし。
僕が好きなハンターハンターという漫画の修行からインスパイアされたんだと思います。

どうでもいいのですが、僕は気づかぬ間にハンターハンターにインスパイアされていることが多いです。
東工大の後期試験でもその事件があったのですが、それはまたの機会に書きたいと思います。

で、もっとAさんも経験したことがあるわかりやすい例は・・・と思って振り絞った例が以下の通りです。

「テスト5教科で450点取りたいときに、方法は色々あるよね?
全部90点もそうだし、数学は100点で他4教科で350点取るとか。
そしてその戦略を取るのには逆算するし、その計算の根拠も考えるよね?」

テストなら皆受けたことがあるはずだし、高い方が良いというのも共通するしわかりやすいかなぁと思って咄嗟に出しました。

結果・・・、なんか腑に落ちたみたいでした。
なにこれ簡単な話やん、と思うかもしれません。
でも実際にはAさんが納得ってあんまりないんですよね。
Aさんにとって伝わりやすい話はなんだろうと考え続けた結果かなと思います。

伝わって良かった。
まぁ、それを活かせるかはまた別の話ですが、人に納得してもらう技術というのはなかなか難しいので、これからも精進します。

↓シャベルで掘る話が載っている漫画はこちら

「デザイン思考」で業務改善。人気デザイナー太刀川瑛弼氏の講演を聞いて。

デザイナー太刀川瑛弼氏の講演が会ったので行きました。
東京都の震災のサイのデザインであったり、JRの青森の南部せんべいラスク等で人気のおやつTIMESのプロデュースを行っている方です。
1時間半くらい話してくれたが、その中で仕事に使えそうだと思った2点に絞って綴りたいと思います。

目次

 

  1. デザイン思考でイノベーションを起こすには

    僕は「デザイン思考」で、普段の業務の中でも、新規事業提案でも、普段と違う頭の使い方をしてアイデアを生み出したいと思って講演を聴きに行きました。

    太刀川氏曰く、デザイン思考を有効に使うためには、以下2点が重要みたいです。

    形の達人
    関係の発見

    世間的では、「イノベーションを起こすには、AとBの新しい組み合わせ(関係)を発見することが重要だ」ということ、つまり②が結構言われているが、実はその関係を良くする「形」を熟知していること、つまり①も重要だということを強調していました。

    その場の例として、

    マイクとペットボトルをガムテープでくっつけるのもデザインではあるがイノベーションとまでいかず、

    マイクの話す丸い部分の先っぽから飲み物がぴゅーっと出るようになったらイノベーションかな、みたいな話をしていました。

    その形が生む関係にムダが少ないというか。

    形が生まれると関係が生まれる。

    その関係が良くなることが良いデザイン。

    こんなことを言っていましたが、これは企画のデザインとかでも言えると思います。

    無駄な形を減らしてスムーズに水が流れるイメージです。

    日ごろの仕事でも、その形にした時に、もっと無駄がなくなるようないい形がないか考えてみることにします。


  2. 仕事相手からYESを生み出す方法

    こちらも結構、仕事で使えるなと思いました。

    仕事において、こちらの思惑があるのと同様に相手にも思惑があります。

    相手からの要望が、こちらにとって良いと思えなかったり、こちらの自由度が非常に小さくなってしまったりすることはあると思います。

    「土地の名産の○○を使って、うちの知名度を上げてよ」

    そんなときに無下に断ったり、こちらの要望を通そうとしても、その仕事は上手くは進みません。

    そんなときは、相手の可能性も広げる質問も追加して答えるみたいです。

    「もちろん○○は土地を代表するもので、知名度を上げることはできるとは思います。さらに△△というコンセプトを使うのはいかがでしょうか。このコンセプトを象徴するようなあなたの地域出身の起業家がたくさんいます。

    既存のイメージだけでなく、新たに△△というイメージで新鮮さもアピールできると思います。」

    相手にもメリットを感じてもらいつつ、こちらもわくわくするような提案をする。

    これが成功すると両者がわくわくするような仕事ができそう、というのは僕もそう思います。

    まぁ、かならずしも相手が賛同してくれるわけではないですが、少しでもこちらの自由度を上げたり、相手のビジョンに近づけるような質問はするみたいです。

以上2点、仕事で使いながらより精度を上げていけそうな考え方ではないですか?
実際は奥深い考えだとは思いますが、実践する中で考えを進めていけそうな気がします。

デザインだけでなく、働く上で自分の未来を考えることに手助けになる一冊です。
2017年7月23日現在で2,000円程度です。
是非ご覧あれ。

動画サービスは2週間無料トライアルで、一旦始めてみては?

地上波のテレビがあんまり面白くない、海外ドラマの方が面白い。
奥さんはそんな理由でオンデマンド系の動画サービスを探していました。

奥さんはパソコンの画面ではなく、テレビの32インチくらいのサイズで見たいという要望がありました。
もちろん、PCから接続でテレビ画面にも映せるのですが、リビングにPCは置かないので別の写す手段が必要になります。
うちにはPS3があったので、これを使うことにしました。
PS3の対応のものとして、NetflixAmazonビデオ、huluが候補に残りました。

実際には、お試しでU-Nextやその系列のサービスもPCで使ってみました。
寝室にもテレビがあるのですが、やはりリビングのテレビで見たいみたいですね。

 

で、NetflixAmazonビデオ、huluのお試しを使ってみて、アメリカのドラマが一番多く感じたhuluにしたみたいです。字幕よりも吹き替えが楽とも言っていましたが、huluが一番多いかは知りません。

奥さんは感覚的に選ぶので僕にはよくわからないですが、皆さんは他のサイトを見たりしてじっくり選んでみて下さい。
とりあえず、「お試し」をオススメします。


ここからは僕の感想のコーナーです。

月1000円で見放題だから、DVDとかを借りていた時代と比べるとだいぶ安く感じますよね。今後のメディアや娯楽は「可処分時間(自由に使える時間)」の奪い合いになるといわれていますが、競争熾烈です。

スマホでも動画が見られる今、テレビ局含め動画サービス会社はあらゆるシーンを想定してパッケージを作らないといけません。
もしかすると、見る環境に応じてコンテンツ自体を変える必要性すら出てくるかもしれませんよね。

動画の未来に期待を馳せつつ、ではまた。

2017年シーズン後半戦、広島カープはどうなるかファームも見ながら考える

プロ野球2017年のシーズン、前半戦が終わりましたね。
僕は広島カープファンなので、今年の独走っぷりは嬉しいわけです。

総括はいろいろな記事でされていると思うので、後半戦はどうなるかをファーム事情も踏まえて考えていこうと思います。

目次

 

  1. 先発投手

    2017年は昨年10勝の黒田が抜けたこともあり、皆でそこを埋められるかが焦点でしたが、実際にはそれ以上にやりくりが大変でしたね。

    序盤のジョンソン、野村の離脱は苦しかった。。。

    で、前半戦の最終的なローテーションは、ジョンソン→野村→中村→薮田→大瀬良→岡田、になりました。

    薮田が最多勝を争うほどの活躍を見せたのが嬉しい誤算でしたが、他の先発陣はそれほど安定している印象を受けません。

    今後、1人や2人がローテーションから外れる可能性は十分ありえます。

    その場合カバーに入るのは誰になるでしょうか。

    まずは九里亜蓮が第一候補でしょう。

    前半戦でQS5回(先発9回)は評価できると思います。

    第二候補は絞りにくいですね。

    戸田がオールスター前の金曜日に先発しましたが5回7失点でした。左が少ないカープなのでなんとか結果を残してほしかったのですが。

    初戦であわやノーヒットノーランの活躍を見せたドラフト1位ルーキー加藤も、制球に難があり二軍です。二軍では29と1/3回投げて3勝1敗1Sで防御率2.76。フレッシュオールスターでも1回を無失点に抑えていました。1軍で十分活躍できる選手だと思うのでレベルアップに期待です。

    ドラ3ルーキー、サウスポー床田は左肘痛で登録抹消されてからは1軍で投げれていません。

    あとはなんとか1軍に這い上がってほしいのが福井です。二軍では55回投げて5勝4敗で防御率4.09。なんとも福井っぽい数字ですね…笑 ただここ数試合は安定して投げていると思います。

    へーゲンズの防御率1.13ですが、ジョンソン、ジャクソンの両投手とエルドレッドバティスタの両野手で4人登録されているので、誰かと入れ替わる形を取れないと厳しいですね。

    以上、先発は一応カバーに入れる選手はいます。ただ結果が残せるかは別なので、何人か試して一番安定していた人を残すという感じでしょう。

  2. 中継ぎ投手

    序盤の火だるまな感じからだいぶ安定してきました。中日に9点差をひっくりかえされた時は絶望しましたが。

    今は、一岡、中田廉、ジャクソン、中崎、今村が安定したリリーフを果たしてくれています。ロングリリーフとして九里がいる感じですね。

    ここに今井や飯田等で少ないチャンスの中一軍を争っていく形になっていくのだと思います。

  3. 野手

    チーム打率リーグトップを走る打撃陣は強力です。

    その中でも開幕前に気になっていた三塁争いはどうなったのでしょうか。

    今は安部がほぼレギュラーの座を射止めています。打率もリーグ6位ですし、左投手でもある程度ヒットがでるようになったので使われるようになってきましたね。

    次が西川で、意外に長打力があるのも魅力です。先発よりも代打のときに集中力を発揮することが多いですね。

    堂林は二軍では.324打っているので、また1軍に上がってくると思いますが、他の競争相手と比べるとやはり魅力は本塁打になってくると思います。

    ファームで打ちまくっているのが一塁手メヒアになります。外国人登録枠と守備位置の関係でなかなかチャンスは回ってきづらい状況ですが、期待できます。ウエスタンリーグのホームランこそバティスタが1位ですが、打率、打点、安打はメヒアが1位です。

    岩本も1軍に上がってきて即結果を残しましたね。

    下水流は2軍で.259と低い打率ですが、岩本の5本塁打よりも打つのに要した打席よりも少ない打席で6本塁打打っている一発がセールスポイントになります。

    捕手では一軍で磯村がホームランを打つなどアピールしていますが、二軍では坂倉がアピールしています。メヒアに次ぐウエスタンリーグ2位の.297です。

    個人的には赤松の3軍合流も嬉しかったです。

    野手は1軍の役割がかなり固まってきていると思うので、2軍との入れ替えがある枠は多くないと思います。

    そのチャンスを掴めるのは、一塁、三塁、左翼を守れる堂林と睨んでいるのですがいかがでしょう。犠牲フライがきちんと打てるようになれば使えると思うのですが。

以上、ファーム事情も踏まえながら後半戦も広島カープ戦を楽しもうと思います。

お風呂場の鏡の水垢・ウロコ落としは何がいいの?試行錯誤して最終的に行き着いた先は・・・

皆さんは、お風呂場の鏡の水垢・ウロコってどうしてますか?

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結構、白くこびりついて鏡が見にくくなっていやですよね。
(黒のタオルを背景にしたのですが、水垢見えますかね…?)

でネットとか見て対策を講じてたんですけど、なかなか上手くいかず最終的に行き着いたところがあるので共有します。

結論は「茂木和哉」なんですけど、一応過程も共有しますね。

まず手をつけたのはダイヤモンドパッドでした。
100円ショップでも買える、摩擦で水垢を削り落としていくやつですね。

これ使って最初は綺麗になったように見えたんですけど、1時間くらい経つと白いの戻っちゃいました。
要は、表面の水垢は取れているんだけど、その下の幾重にも重なっているところまでは辿りついていないんでしょうね。

 

で、物理的な落とし方より化学的な落とし方がいいのでは?と考えました。
水垢は炭酸カルシウムというアルカリ性の物質が主成分なので、酸性を使うと良いだろうと考えました。
お酢、クエン酸、塩酸とかの酸がいいとの情報があったのですが、その中でも特に強い乳酸系の洗剤を使いました。
めっちゃサピカ探したのですがなかったので、スクラビングバブル強力バスクリーナーを代用しました。こちらも乳酸パワーを使うやつだったので。

バリバリの理系だから気づけた心とコミュニケーション:水回りの汚れを落とす - livedoor Blog(ブログ)

こちらも結果は芳しくなく。。。
一瞬綺麗にはなるんですけど時間が経つと戻っちゃうんですよね。

 

で、行き着いた先が「茂木和哉」。

これは「研磨剤」と「化学的成分」が適切な量で配分されているみたいです。
「マツコの月曜から夜更かし」で紹介されていて良さそうだったので、LOFTに見に行ったら、実演販売している人がいました。
いくつか質問して、まぁいいかなと思い購入しました。

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うちの場合、一発ですべて綺麗にはなりませんでしたが、一番上の層は確実に落ちています。
水垢は幾重にもなっているので、根気強く落としていっています。
時間が経つと同じように白いのが残るということはありません。
(一つ下の層の白いものが見えるようにはなります。)


実演販売の人曰く、「乾いている状態でサランラップを使って円を描くように磨くといい」

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ネットはもちろん、LOFT、東急ハンズ、最近は近所の東急ストアでも売ってました。
200ml2,500円程度なので安くないですが、僕は色々試して最終的にここに辿りつきました。
効果はありますので是非試してみて下さい。
(2017/7/9現在で、AMAZONで2,000円<通常配送料無料>がありました)